昌邑市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營權(quán)（部分）租賃交易公告

時間:2024-10-30 08:00:00發(fā)布人:本站編輯

昌邑市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營權(quán)（部分）租賃項(xiàng)目通過山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)采用掛牌（競價）方式進(jìn)行公開出租,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號：CQJY-2024-ZX111

二、項(xiàng)目名稱：昌邑市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營權(quán)（部分）租賃

三、標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)容

昌邑市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營權(quán)（部分）租賃。項(xiàng)目位于山東省濰坊市昌邑市飲馬鎮(zhèn)下小路398號，主要包含園區(qū)內(nèi)8#、9#農(nóng)產(chǎn)品初加工區(qū)等區(qū)域（包括未完成建設(shè)的部分，詳見下表），完成后的總建筑面積約10萬m²。自2025年開始陸續(xù)交接給承租方使用，2026年4月30日前由出租方負(fù)責(zé)完成建設(shè)并與承租方辦理交接手續(xù)。自交接全部完成之日起正式開始計算租期，租賃期限10年。掛牌（競價）起始價19783.30萬元，競買保證金100萬元。摘牌（競價）成交后，承租方須在簽訂合同時交納200萬元的履約保證金，每年租期開始前1個月內(nèi)交齊對應(yīng)年度所需交納費(fèi)用（詳見下表一）。

表一:交納租賃費(fèi)用明細(xì)

 

表二:租賃標(biāo)的概況（含表三未完成的建設(shè)內(nèi)容）

序號	項(xiàng)目名稱	實(shí)物狀況	建筑面積(㎡)
一	區(qū)域一
1	8#農(nóng)產(chǎn)品初加工區(qū)	新建，地上1層，鋼結(jié)構(gòu)，外墻真石漆，彩鋼 ALC墻板，鋼制門，鋁合金窗，鋼結(jié)構(gòu)屋頂，屋頂已安裝3.512兆瓦光伏設(shè)備設(shè)施，室內(nèi)裝有20條洗姜線和76間瀝水間（單間面積約160㎡），日洗姜能力可達(dá)1200噸，水電配套設(shè)施齊全，建筑物高度8m。	14734.95
2	9#農(nóng)產(chǎn)品初加工區(qū)		14734.95
3	水處理區(qū)	新建，框架結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)。包含：污水池、清水池、泵房。配套污水處理和水循環(huán)系統(tǒng)，日處理污水能力可達(dá)3600m3。	4329.45
4	消防水池	新建，框架結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)。配套噴淋系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及配電控制系統(tǒng)。	517.95
5	平房	建成年代2003年，紅瓦屋頂，磚木結(jié)構(gòu)，共計1472m2；共5排，其中4排原為宿舍；1排原為食堂，包含3個獨(dú)立車庫。整體翻新裝修。	1472.00
6	公寓樓	建成年代2006年，混合結(jié)構(gòu)。共3座，其中1座地上6層；4528.95m2，1層為車庫、儲藏室；2-6層住宅，共計30套；2座地上5層，共8011.5m2，原為員工宿舍。整體翻新裝修。	12540.45
7	庫房	共計4座，地上一層，建成年代2003年、2004年、2006年，磚木或磚混結(jié)構(gòu)，新?lián)Q巖棉保溫屋面，外墻涂料，水泥地面，內(nèi)墻涂料，上下雙排塑鋼窗，新?lián)Q巖棉保溫板門。	5329.31
小計			53659.06
二	區(qū)域二
1	4#倉儲保鮮庫	原建筑改建，地上1層混合結(jié)構(gòu)，建筑高度約9m，配套全新倉儲保鮮庫設(shè)備。	23310.80
2	5#倉儲保鮮庫		23189.76
小計			46500.56
合      計			100159.62
注：1、園區(qū)道路，停車場，給排水、雨水、消防管網(wǎng)，電等配套設(shè)施齊全。 2、南大門、地磅、監(jiān)控辦公設(shè)備、公共廁所等運(yùn)營所需設(shè)施設(shè)備由承租方自行建設(shè)配套，費(fèi)用由承租方全部承擔(dān)。

 

 

表三、暫未完成建設(shè)內(nèi)容（承諾交付之前由出租方完成建設(shè)）

區(qū)域	項(xiàng)目名稱	未完成建設(shè)內(nèi)容
一	消防通道、停車場	8#、9#農(nóng)產(chǎn)品初加工區(qū)四周及中間消防車道，水處理區(qū)周圍道路，8#廠房東側(cè)停車場，配套用房東側(cè)停車場，鋪設(shè)路沿石。
	更換屋面板、排水溝、擋土墻、圍墻等配套	4座庫房更換屋面板，拆除木門及原推拉門，新安裝巖棉保溫板門；4#、5#倉儲保鮮庫北停車場擋土墻；廠區(qū)東排水溝；水處理區(qū)圍墻。
	室外管網(wǎng)	室外給排水、雨水、消防管網(wǎng)等配套管道設(shè)施等。
	園區(qū)配電	園區(qū)配套配電設(shè)備采購安裝、線路敷設(shè)等。范圍從園區(qū)外接入點(diǎn)至各主體建筑物外接點(diǎn)。
	公寓樓、平房等裝修	詳見現(xiàn)場實(shí)物
二	4#、5#倉儲保鮮庫設(shè)備	包括土建、制冷工藝、給排水-水沖霜、制冷動力等部分；主要設(shè)備：氟吊頂式冷風(fēng)機(jī)、制冷壓縮機(jī)組、蒸發(fā)式冷凝器、循環(huán)泵 電解水處理器等。
	5#倉儲保鮮庫改建	詳見設(shè)計圖紙

特別說明：本掛牌（競價）文件提供的內(nèi)容和材料僅供意向承租方參考，一切均以實(shí)情現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)提前勘察現(xiàn)場并與出租方協(xié)商溝通，了解項(xiàng)目的全部實(shí)情現(xiàn)狀。合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議與糾紛均由出租方和承租方根據(jù)合同約定、友好協(xié)商方式解決，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何連帶或擔(dān)保責(zé)任。

四、意向承租方資格

意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，依照法律法規(guī)規(guī)定合法經(jīng)營。成交當(dāng)日由出租方進(jìn)行資格審查，合格后方可成為承租方。

五、申購須知

1、凡有意參加競買者，請于2024年10月30日至2024年11月26日登錄山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)進(jìn)行注冊申購，詳情見《昌邑市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營權(quán)（部分）租賃項(xiàng)目掛牌（競價）文件》第三部分“競價須知”中“意向承租方登記報名”一欄。

2、網(wǎng)上注冊登記申購后，請于2024年11月26日17時前交納競買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動生成的銀行子賬戶。

六、展示時間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式：11月25日-11月26日，標(biāo)的所在地，聯(lián)系電話：0536-3108723 趙女士；0536-8880502 15866192777王女士

    七、網(wǎng)上摘牌（競價）時間

2024年11月27日上午9：00-9:30,具體結(jié)束時間以實(shí)際成交時間為準(zhǔn)。

    八、公告媒體：山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)、山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司微信公眾號、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號。

    九、其他相關(guān)條件及要求

1、意向承租方應(yīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場查看、全面了解，標(biāo)的資產(chǎn)以展示時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，疑問之處可咨詢出租方或產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。一經(jīng)參與競價，即表明理解并接受本次標(biāo)的招租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可租賃標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)租賃標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險和后果。成為最終承租方后若發(fā)生以不了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《資產(chǎn)租賃合同》、逾期支付或拒付成交價款、放棄承租或退還租賃標(biāo)的等情形的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險。

2、非因出租方原因所引發(fā)的風(fēng)險因素，由承租方自行承擔(dān)。

3、本次出租標(biāo)的若存在其它本公告未涉及的費(fèi)用，包括但不僅限于清場產(chǎn)生的費(fèi)用、欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，均由本次競價成交的承租方承擔(dān)。

4、競價成交當(dāng)天，首先由出租方對最高應(yīng)價方進(jìn)行資格審查，合格后方可成為承租方。承租方應(yīng)在成交之日起2日內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)簽署成交通知書并交納交易費(fèi)用，然后自成交之日起5日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》并向出租方交納履約保證金（200萬元）。未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消承租方的資格，競買保證金不予退還。

項(xiàng)目建設(shè)完成后，雙方交接手續(xù)全部辦理完畢，承租方應(yīng)按規(guī)定交清應(yīng)交納費(fèi)用，否則出租方有權(quán)取消承租方的資格，履約保證金不予退還。

5、正式租賃期內(nèi)（不含試運(yùn)營期），承租方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用（包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等）由承租方承?dān)；產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)與出租方無關(guān)。

6、租賃期間，承租方應(yīng)愛護(hù)并合理使用標(biāo)的及其附屬設(shè)施，如因承租方使用不當(dāng)造成標(biāo)的及其附屬設(shè)施損壞，承租方應(yīng)予以賠償或修復(fù)。

7、租賃期內(nèi)，承租方為標(biāo)的的實(shí)際管理人，須按要求依法經(jīng)營，證照齊全，按照相關(guān)安全、環(huán)保、消防管理標(biāo)準(zhǔn)和要求，落實(shí)相應(yīng)防范措施，對發(fā)生的如造成自身或他人意外傷害等一切責(zé)任事故和安全、環(huán)保、消防等問題承擔(dān)全部責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、承租方如對標(biāo)的進(jìn)行裝修或改造，必須以書面形式征得出租方同意，裝修改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修時應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，并須符合相關(guān)政策規(guī)定，不得違法違規(guī)搭建，否則所造成的責(zé)任糾紛和經(jīng)濟(jì)損失全部由承租方承擔(dān)。標(biāo)的合同解除或租賃期滿終止后，承租方須將租賃房屋裝修、改造和竣工驗(yàn)收資料在合同解除或終止當(dāng)日一并交給出租方，否則出租方有權(quán)扣押已交納的履約保證金。

9、租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，不得以任何形式將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓及改變用途。

10、租賃合同期滿后，出租方對標(biāo)的資產(chǎn)仍可對外出租的，重新報批后再次網(wǎng)上掛牌出租，同等條件下，承租方優(yōu)先獲得租賃權(quán)。

11、因不可抗力因素、其他政策原因或經(jīng)雙方友好協(xié)商后合同提前終止的，出租方退回已付租金的未履約部分及履約保證金。未經(jīng)出租方同意，承租方終止合同的，已交所有費(fèi)用概不退還。

12、租賃期滿或合同提前終止，承租方均須于租賃到期之日起或接到出租方通知后20日內(nèi)搬離園區(qū)，因承租方原因應(yīng)搬而未搬離的設(shè)施設(shè)備歸出租方所有（且不得提任何補(bǔ)償要求），承租方投入的設(shè)施設(shè)備（必須為出租方確認(rèn)的范圍，承租方私自建設(shè)的除外）經(jīng)出租方認(rèn)可確屬無法搬離的，在保證能夠正常使用的情況下，由雙方認(rèn)可的評估單位進(jìn)行殘余價值評估，出租方按評估價值進(jìn)行收購。

13、承租方須交納200萬元的履約保證金，嚴(yán)格按照本競價文件和租賃合同的要求，對所競得的標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營及管理。若違反規(guī)定和要求，履約保證金將不予退還。承租方無違約行為，履約保證金在合同履行終止后十日內(nèi)無息退還給承租方。

14、正式租賃開始前，提前交付的部分標(biāo)的物由承租方組織進(jìn)行試運(yùn)營，試運(yùn)營期間生產(chǎn)經(jīng)營成本費(fèi)用（包括但不限于人力、水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉龋┯沙鲎夥匠袚?dān)，試運(yùn)營期間內(nèi)產(chǎn)生的收益歸出租方所有。

15、以上租賃期間，包括出租方未全部交接項(xiàng)目而承租方使用部分項(xiàng)目的試運(yùn)營期間和正式租賃期間。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：王女士

聯(lián)系電話：0536-8880502   15866192777

公司地址：濰坊市高新區(qū)東方路中段

 

 

 昌邑市昌安資產(chǎn)管理有限公司

                           山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

                                2024年10月30日

昌邑市大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運(yùn)營權(quán)（部分）租賃項(xiàng)目掛牌（競價）文件.pdf